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股权变更有几种类型，公司设立、合作增资、股权转让、股权退出。其中股权增资和股权退出属于合作项目比较独有的类型。股权变更一般是在工商局进行，所以很多小伙伴可能简单认为有问题问工商前台咨询就行。道理是这个道理，但是工商局一般只会管文件是否完整、是否按照标准格式填写，至于其中的各种门道和技巧，他们顾不上也没必要和你说。所以说，只有做了N次变更之后，忽然恍然大悟，原来捷径在这里！今天咱们先说说股权增资那些事儿，后面再陆续展开……首先，咱们讲讲工商局需要的几个程序性文件，股东会决议、章程、董事会决议、授权委托书、营业执照等。光看文件的大小就能看出，备案申请书中篇幅最多，大概有6-7个附件，而其他的文件都是单页.

没做过工商变更的小伙伴，资料的具体格式请自行百度一下，老岳手里的资料涉及公司机密，实在不方便上传展示，暂且把备案申请书和章程做个示意图。

同时，针对股权增资中大家最容易混淆或者常遇到的几个雷区，老岳结合案例简单的给大家汇总下，朋友们也可以多多补充，一起学习。雷区1不能正确计算增资额，甚至合作协议填写错误

举个例子：甲公司注册项目公司A，初始注册资本1000万元，以9亿元地价取得某地块，后期拟引入合作方乙对项目公司进行增资，共同开发项目。双方约定以项目公司资金峰值10亿元作最终的注册资本，其中原股东甲公司占股20%，乙公司占股80%；由于甲是上市公司，需要分两次进行增资，第一次增资额应该是多少呢？很多小伙伴想当然的认为，既然注册资本是1000万，那么甲增资200万，乙增资800万，那就大错特错了！A公司当前状态的1000万已经是甲方单独认缴的，乙方需要再增资4000万，这样项目公司总注册资本5000万，此时甲方占股20%，乙方占股80%，股权比例正好。乙方增资额计算公式：X/（1000+X）=80%，求解X值4000万；第二次增资就相对好理解了，甲方增资至2亿元，第二次增资额1.9亿元，乙方增资至8亿元，第二次增资额为7.6亿元。如此详细的计算过程，大家看明白了吗？雷区2增资款打款完毕，未及时做工商变更登记

一般来说，双方合作协议签订完毕后，增资方需要先打款，然后启动工商变更程序，所以打款时间与工商登记之间总是存在时间差。这个值得注意的是，并不是打了款，公司注册资金就自动增资到位了。假如说新入合作方1月1日打款8亿元到项目公司账户，后期工商变更的过程中，因为各方盖章流程、签字流程耽误了一些时间，导致3月中旬才能工商进件。那么合作方实缴时间怎么写？能写实际打款的1月份么？答案是不可以。只有工商变更登记完成之后，项目公司的注册资本才真正变大，这时候对方的资金才正式称为增资款。话说回来，迟迟未作工商变更的1月和2月，这8亿元趴在项目公司账上怎么算？只能算是往来款，不能视为增资款。3月份完成工商变更登记后，财务报表才真正体现出了注册资本的变化。所以说，如果有特殊需求，比如把注册资本变大去做融资，打款后请尽快去做工商变更，最好1月之内完成，这样注册资本可以体现在当月财务报表中。并不是打了钱就万事大吉了，各位小伙伴们记住了吗？雷区3实缴还是认缴，傻傻分不清楚工商变更的资料中，包含章程和登记备案表，有一项内容经常把初次做工商变更的小伙伴搞晕，认缴及实缴期限该怎么写？举个例子：股东A为原股东，项目公司注册时1000万6月份已实缴，股东B为新入股东，增资款4000万在8月份打入项目公司账户，那么出资（认缴）时间咋写？其实现在工商局都是认缴制度，工商变更的时候并不体现实缴信息，所以无需纠结打款日期，认缴日期写上一个比较遥远的日期即可，比如2036年，2050年都可以。然而对于初次办理工商变更的小伙伴，一般都会很认真的核对好资金到账时间，然后登记在工商表格中。这时候就出现了一个难题：由于初始股东方A是以债权形式投入了土地款，所以后期不会真正投入资金，所以实缴日期写哪天就很纠结，只能预估一个债转股完成时间填入，后期实际办理过程中，一直担心日期会被突破。办完了诸多案例后，现在回过头来总结，确实是走了弯路，认缴日期工商局并不审核，财务也不会依此作为依据去办理债转股.所以捷径就是：抛弃这些纠结，直接写一个相对遥远的日期，这样实缴日期肯定不会突破。取得工商变更的营业执照后，财务自然会做财务报表的处理。实缴完成后，直接在工商局系统备案实缴信息即可。

雷区4算不清增资款注入后，

原始股东到底能提取多少钱？通常情况下，原始股东会提前注入资金取得土地，然后合作方增资进入，这时候原始股东可以提取出多少资金呢？举个例子：原始股东甲出资8.5亿元取得了土地，按照投资协议，双方按照资金峰值10亿进行增资，甲占股20%，乙占股80%。后期随着项目推进行，甲又追加了5000万用于项目前期运转；一个月后，乙方终于按照合作协议约定注入项目公司8亿元，这时候甲方可以提走多少钱呢？有的小伙伴说：“人家注入的是增资款，怎么能随便提取呢？一分不能动。"有的小伙伴说：这8亿元对方如果没有监管的话，全部提走也没啥不可以，反正账上还有几千万，保证项目公司一直运转就行。现在老岳给出正确答案：按照20%的股权比例，甲方应当实际投入项目公司2亿元，未正式完成增资前只能体现为债权形式，因此资金提取原则是留够对应部分的债权，剩下的都可以提走。那么本案例中，早期债权为9亿元，扣除需要保留的2亿元，可提取资金为7亿元。雷区5最后一个问题问大家：

原始股东是否有必要做债转股？原始股东的资金投入是以债权形式体现的，注册资本增加是否有必要重新走一遍债转股流程，并签订债转股协议？疑问留给大家，并发个财务操作规范作为答案提示，欢迎小伙伴们留言参与.

文章来自公众号：越看越懂房地产关于股权变更欢迎留言参与讨论